Il Bonus Ristrutturazione è un’agevolazione fiscale che consente di detrarre una percentuale delle spese sostenute per opere di recupero, ammodernamento o manutenzione edilizia. Nel 2025, è stata confermata una aliquota del 50 % per gli interventi effettuati sulla abitazione principale (prima casa).
Questa aliquota maggiorata non si estende – in quasi tutti i casi – alle seconde case, per cui per quegli immobili si applicherà una percentuale ridotta (36 %) per le spese sostenute nel 2025.
Ecco i principali aspetti da considerare:
| Tema | Dettagli |
|---|---|
| Soggetti beneficiari | Possono ottenere la detrazione: proprietari, nudi proprietari, usufruttuari, titolari di diritto reale di godimento (uso, abitazione, superficie). |
| Immobili ammessi | Abitazioni residenziali; le spese devono riguardare lavori su unità immobiliari adibite ad abitazione principale per avere il 50 %. |
| Tipologie di interventi detraibili | Manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, manutenzione ordinaria (solo su parti comuni), eliminazione barriere architettoniche, interventi di sicurezza, miglioramenti vari. |
| Tetto di spesa | Il limite massimo detraibile per singola unità immobiliare rimane 96.000 €. |
| Ripartizione della detrazione | La detrazione viene ripartita in 10 quote annuali di pari importo. |
| Novità per contribuenti con redditi elevati | Per redditi superiori a 75.000 €, sono previsti limiti “base” detraibili (es. 14.000 € per redditi tra 75.000 e 100.000; 8.000 € per redditi oltre 100.000), con coefficienti legati ai figli a carico. |
| Aliquote nei prossimi anni | – Per gli interventi sulla prima casa: dal 2026 e 2027 l’aliquota passerà al 36 %. – Per altri immobili: 36 % nel 2025, poi 30 % nel 2026–2027. |
| Esclusioni particolari | A partire dal 2025, non potranno più beneficiare della detrazione gli interventi che prevedono la sostituzione o installazione di caldaie alimentate esclusivamente da combustibili fossili. |